一边是成交量创下今年新高，一边是价格继续往下走——7月的新加坡组屋转售市场，呈现出一种「冰火两重天」的画面。根据99.co和SRX发布的7月闪估报告，全月共有2,660个单位转手，环比激增24.5%，是2026年以来最旺的一个月；但整体转售价格却环比下跌了0.7%，让不少屋主心里犯嘀咕：买家都回来了，价格怎么还在跌？
数据一览：量在冲高，价在走低
7月组屋转售量达2,660宗，比6月的2,137宗多了24.5%，同比也高出3.1%。分房型看，四房式依然是绝对主力，占总量的45.1%；五房式占26.3%，三房式占22.5%，公寓式占6.1%。从地区看，非成熟区贡献了57.8%的交易量，成熟区占42.2%。
价格方面，整体转售价格指数从6月的208.9滑落到7月的207.3，环比下跌0.7%。其中成熟区跌得最明显，环比下滑1.7%；非成熟区相对抗跌，只跌了0.3%。各房型全线走低：公寓式跌1.5%最多，五房式跌1.1%，四房式跌0.9%，三房式跌0.4%。
为什么买家回来了，价格反而跌？
分析师认为，7月的量升更像是「被压抑需求的集中释放」，而不是买家情绪突然转好。6月17日，建屋局推出6,952个预购组屋单位，吸引多达22,312份申请，整体申购率达3.2倍，碧山、红山等成熟区项目尤其抢手。不少潜在买家为了等抽签结果，暂时搁置了转售组屋的购买计划。
再加上6月学校假期，看房和决策节奏明显放慢。假期结束后，没抽中预购组屋的买家重返转售市场，需求在7月一下子涌了出来。换句话说，市场更像是恢复正常节奏，而不是突然火热起来。
百万组屋依然坚挺
整体价格在跌，但高端市场依旧热闹。7月共有187宗百万组屋交易，占总成交量的7%，和6月的188宗几乎持平。女皇镇以32宗居首，大巴窑28宗紧随其后，红山（武吉美拉）20宗排第三——三地合计占了百万组屋交易的四成多。
7月最贵的转售组屋是碧山Natura Loft的一个五房式单位，以158万新元成交；非成熟区方面，榜鹅坊一个五房式单位也以129万新元转手。这说明只要地点够好、房型够稀缺，非成熟区的组屋同样能突破百万大关。
接下来看什么？
往后看，10月建屋局预计将推出约8,000个预购组屋单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺等地的七个项目。新供应入场，转售需求可能再次被分流。另外，从7月28日起，私宅屋主出售房产后无需再等15个月就能购买转售组屋，这项新政策可能带动大型转售组屋的需求，甚至催生更多百万组屋交易——不过效果需要时间才能显现。
整体来看，市场正进入「双速分化」：普通组屋价格承压，优质单位依然抢手。对买家而言，价格回落意味着议价空间变大，可以慢慢挑；对卖家来说，定价务实的房子更容易出手。量升价跌的7月，或许正是市场重新寻找平衡的信号。