刚刚过去的6月，新加坡新私宅市场交出了一份“冷清”的成绩单——全月仅卖出156个单位，创下两年多来的最低水平。更罕见的是，整个6月竟然没有一个新项目开盘，这是自2007年有记录以来的头一遭。
数据一览：比五月跌了65%
根据市区重建局（URA）7月15日发布的数据，发展商在6月共售出156个私宅单位（不含执行共管公寓EC），与5月的447个单位相比，环比暴跌65.1%；与去年同期的272个单位相比，也下滑了42.6%。
6月没有新私宅项目推出，这是2007年有记录以来首次出现零新盘入市的月份。如果加上执行共管公寓（EC），6月总销量为184个单位，同样没有任何新EC项目在当月推出。
从季度来看，第二季总销量为2,151个单位，略高于第一季的2,013个单位。上半年累计销量为4,164个单位，比去年同期的4,587个单位减少9.2%，但仍是2024年上半年（1,889个单位）的两倍以上。
学校假期效应，还是市场在降温？
6月通常是学校假期，每年这段时间销售活动和项目开盘节奏都会放缓。不少发展商选择等到7月才推出新项目，这是一个常见的季节性现象。
虽然6月销量数据看起来惨淡，但新私宅的潜在需求其实依然稳定。7月预计将迎来反弹，因为两个备受关注的新项目——Lentor Gardens Residences（499个单位）和Dunearn House（380个单位）——已经在7月初开放预览，市场反应相当热烈。
Lentor Hills：第七个项目能否延续传奇？
Lentor Gardens Residences是Lentor Hills区的第七个新私宅项目。前六个项目的销售成绩相当惊人：2,954个单位中已售出2,929个，去化率高达99.2%，可见买家对该地段的信心一直非常强劲。
另一边厢，位于武吉知马Turf City新区的Dunearn House则是该区的首个住宅项目，也同样吸引了大量潜在买家的关注。这两个项目的正式开盘预计将显著推高7月份的整体销量。
最佳售完项目：谁在逆势吸金？
虽然是传统淡季，但一些现有项目依然表现不俗。位于城市边缘的Hudson Place Residences以中位价每平方英尺2,577新元售出12个单位，成为6月最畅销的非EC项目。紧随其后的是Chuan Park（11个单位，中位价$2,631 psf）、The Continuum（11个单位，中位价$2,789 psf）和Union Square Residences（11个单位，中位价$2,762 psf）。
EC方面，Coastal Cabana以中位价每平方英尺1,836新元售出21个单位，位列EC项目榜首。值得注意的是，现有未售EC库存仅剩150个单位，供应相当紧张。
买家预算的“sweet spot”在哪里？
数据显示，6月的新私宅交易中，价格在250万新元以下的单位占了38%的销量，这是不少家庭的理想预算区间。250万至300万新元的价位也占了28%的份额。随着7月新项目入市带来更多户型选择，250万以下的交易占比有望进一步上升。
与此同时，高端市场也有亮点——Kheam Hock Road有一栋独立式洋房以2,300万新元成交，另一栋则以1,870万新元售出，买家均为新加坡人。不过值得注意的是，6月没有出现任何1,000万新元以上的非有地新私宅交易，这在近期较为少见。
小结：淡季还是拐点？
单看6月的数据，市场确实冷了下来。但从更大的视角来看，学校假期本来就是传统淡季，上半年4,164个单位的销量也远高于2024年同期。再加上7月两大新盘蓄势待发，市场情绪是否真的转向，恐怕要等第三季的数据出来才能下定论。
对于正在观望的买家来说，7月Lentor Gardens Residences和Dunearn House的正式开盘价，将是观察市场温度的重要风向标。
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参考来源：
- The Business Times — New private home sales slow in June as launches dry up amid school-holiday lull (15 Jul 2026)